永久地契整栋控制权
单一产权支持统一品牌、租赁与未来改善；长期持有不受剩余地契递减影响，所有工程仍须取得所需批准。
THE OPPORTUNITY
今天是一栋收租资产，
明天仍有选择。
项目将永久地契、整栋控制权、现有社区租户与拟议长期收入放在同一个标的里。买家取得的不只是租金，也是一块位于成熟 heritage destination 的长期商业立足点。
拟议七年收入桥梁
卖方资料提出每月 S$475,000 master rent、七年租期及七个月现金押金，为持有期提供可见度，最终以正式 TA 与 covenant review 为准。
Katong 的长期身份
Marine Parade MRT、heritage programmes、游客推广与公共空间计划，为餐饮、健康、教育和家庭服务带来持续的区域关注度。
PURCHASER投资者／收购主体
↓
PROPOSED ACQUISITION收购 East Coast Holdings Pte Ltd 100% 股份
↓
UNDERLYING ASSETKatong Point · 451 Joo Chiat Road
TRANSACTION STRUCTURE
一种可能更有效率的
股权收购路径。
卖方资料提出通过购买持有物业的 ECHPL 全部股份完成交易。该结构可能减少直接物业转让的交易摩擦，但买家也会接手目标公司的历史资产与负债。
- 01S$190m 应明确是 equity value 还是 property / enterprise value。
- 02最终税务、股份印花税、GST 与融资安排须由专业顾问确认。
- 03成交须以法律、财务、税务、产权及公司层面尽职调查为前提。
THE SEVEN-YEAR LEASE BRIDGE
让收入承担持有期，
让未来保留弹性。
以下为卖方拟议条款，不应理解为已经签署的租约。买家应重点审查 master tenant、guarantor、break、rent review、OPEX、重大维修及 retained CAPEX。
PROPOSED MASTER RENT
S$5.7m每年 · S$475,000 每月
YEAR 1YEAR 7
拟议 master lease 期限；是否 firm、是否存在 break，以正式 TA 为准。
按 S$5.7m／S$190m 计算的拟议 headline triple-net yield。
拟议现金 security deposit，相当于七个月租金。承租主体信用、担保及押金托管方式仍须核实。
TENANT ECOSYSTEM
不是一次性消费，
而是回访型需求。
卖方资料报告目前满租，业态覆盖生鲜餐饮、医疗、幼儿教育、补习、运动与健康。Little Farms、MapleBear、REVL 等品牌，为项目建立社区型目的地属性。
生鲜与餐饮医疗与牙科幼儿教育补习与兴趣健身与运动美容与健康
租户名单与满租状态基于卖方资料；须以最新 rent roll、sub-tenancy schedule、租约及欠租记录核实。
PRECINCT MOMENTUM
一个成熟社区，
正在持续被看见。
这些区域计划不是 Katong Point 的专属投入，也不保证租金上涨；它们的意义是持续增加访客、家庭和社区回到 Katong–Joo Chiat 的理由。
2024
Marine Parade MRT 开通，项目进入步行可达轨道交通的成熟商业节点。
2025
Historic East heritage installations 与公共空间改善继续强化街区身份。
2026
STB–Grab 推广覆盖 Katong–Joo Chiat；10 月 3 日举行 Joo Chiat Car-Free Day。
2030
Marine Parade townwide programme 包含 140+ 项社区与设施改善；并非 Katong Point 专属预算。
FROM PLACE APPEAL TO PROPERTY VALUE
更多到访理由，
更多长期需求。
01
更多发现
旅游推广、heritage experiences 与更好的公共交通增加探索街区的理由。
02
更多客户
适合的商品、活动与清晰导引，可能把区域访问转化为消费和回访。
03
更强租户需求
持续经营表现有助于保留现有经营者，并吸引寻找成熟客群的新租户。
04
未来租金与资产价值潜力
需求改善可能在租金检讨、续约或重新出租时体现，而不是自动增加现期收入。
PROPERTY SUMMARY
买家第一眼需要的
项目资料。
以下项目资料来自卖方 prospectus。产权、面积、用途、租约与公司资料应在正式报价及交易文件中再次确认。
地址451 Joo Chiat Road, Singapore 427664
产权号码MK26-8892P*
土地与地契单一产权 · 永久地契
土地面积13,346 sqft*
卖方提供 GFA47,540 sqft*
建筑描述四层商业空间及一层地下停车场
当前出租情况卖方报告目前 fully leased*
拟议交易收购 East Coast Holdings Pte Ltd 100% 股份*
PRIVATE & CONFIDENTIAL
收入在今天，
位置属于未来。
欢迎联系索取卖方 prospectus、拟议交易条款与后续 data room 文件。所有报价及条款均须以正式合同、TA、公司与物业尽职调查为准。